Comprar terreno en España y construir su propia casa es un sueño para muchas familias ucranianas que se han trasladado a Europa. Pero la parcela que encuentre en internet puede no ser lo que parece. La clasificación del suelo, la normativa urbanística, el acceso a suministros y la topografía determinan si puede construir y qué puede construir. Le ayudamos a evaluar antes de comprometerse.
Qué comprobamos antes de que compre
Nuestra evaluación previa a la compra incluye: contraste de los datos del Catastro sobre linderos y parcela; revisión de la nota simple para comprobar titularidad y cargas; consulta del planeamiento municipal; evaluación del acceso a agua, electricidad, saneamiento y viario; cálculo de la edificabilidad y la altura permitidas; análisis topográfico para la cimentación y el drenaje; y una estructura preliminar del presupuesto total, con obra, honorarios profesionales e impuestos.
Suelo urbano vs rústico en España
La clasificación del suelo y los derechos urbanísticos en España se rigen por la normativa autonómica y municipal y no pueden reducirse a una única regla nacional. Deben comprobarse conjuntamente la clasificación, la situación urbanística, las infraestructuras, las protecciones, las servidumbres, el acceso, las condiciones de la parcela y el uso propuesto. Antes de comprar, encargue una revisión jurídica y arquitectónica independiente y, cuando proceda, solicite información urbanística por escrito. Una vez evaluada la parcela, consulte nuestra guía para construir una vivienda en España.