Entender el coste real de construir en España exige mirar más allá del precio por metro cuadrado. Los honorarios de arquitectos e ingenieros, los impuestos municipales, las acometidas, las tasas de licencia, las obras exteriores y la contingencia afectan al total. Esta página reúne las partidas que conviene comprobar antes de diseñar y explica por qué cada proyecto necesita una estimación específica.
Coste de construcción por metro cuadrado
El precio por metro cuadrado solo sirve si se comparan la misma definición de superficie, especificaciones, condiciones de parcela, obras exteriores, honorarios profesionales, impuestos y base de IVA. Solicite una estimación local actual vinculada a una memoria escrita y confirme qué incluye antes de comparar cifras.
Tasas e impuestos más allá de la construcción
Reserve una partida independiente del precio del constructor para los honorarios de arquitectos e ingenieros, el arquitecto técnico o aparejador, el ICIO y las tasas municipales, las acometidas, el IVA aplicable, notaría y registro, seguros, coordinación de seguridad, obras exteriores y contingencia. El tratamiento del IVA depende del tipo de obra y de la estructura contractual, por lo que conviene confirmar los tipos vigentes con un asesor fiscal en España. Preparamos un presupuesto específico antes de avanzar con el diseño.