El precio por metro cuadrado de construcción es solo parte de la historia. Muchos clientes extranjeros presupuestan terreno y obra, y luego descubren una larga lista de costes adicionales que nadie mencionó desde el principio. Estos son los gastos que pillan desprevenidos — y cuánto debe reservar para cada uno. Para un desglose completo de costes, consulte nuestra guía de costes de construcción en España.
Impuestos y tasas gubernamentales
ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) — impuesto municipal sobre la construcción, normalmente del 3% al 4% del presupuesto declarado. Tasa de licencia de obra — cargo municipal adicional por la tramitación, habitualmente del 0,5% al 1,5%. IVA al 10% sobre servicios de construcción y honorarios profesionales. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6% al 10% sobre la compra del terreno. Gastos de notaría y registro de la escritura — normalmente entre 1.000€ y 3.000€. Plusvalía municipal — un impuesto sobre la ganancia patrimonial que el vendedor puede intentar repercutir al comprador.