Ділянка в оголошенні може виглядати переконливо, але вирішують класифікація землі, зонування, під'їзд, комунікації, рельєф і муніципальні обмеження. Ми перевіряємо ділянку перед купівлею, щоб архітектурна ідея, бюджет і дозвільний маршрут були реалістичними з самого початку.
Перевірка ділянки перед купівлею
Оцінка перед купівлею включає: перевірку кадастру для підтвердження меж і класифікації ділянки, перегляд nota simple в Registro de la Propiedad щодо власності й обтяжень, перевірку муніципального зонування (Plan General de Ordenación Urbana), доступу до комунікацій, максимальної площі забудови та висоти, топографічний аналіз для фундаменту й дренажу, а також орієнтовну загальну вартість проєкту включно з будівництвом, гонорарами фахівців і податками.
Міська та сільська земля в Іспанії
Це найважливіша відмінність в іспанському земельному праві. Міська земля (suelo urbano) має затверджену інфраструктуру і зонована під будівництво. Сільська земля (suelo rústico) — сільськогосподарська або захищена — будівництво або заборонене, або суворо обмежене, зазвичай лише для сільськогосподарських споруд або вимагає спеціальних дозволів, які можуть тривати роками. Земля під забудову (suelo urbanizable) знаходиться посередині і може бути доступна для будівництва після оплати витрат на урбанізацію. Ми чітко пояснимо, що дозволяє ваша ділянка, а що — ні.