Купівля землі в Іспанії та будівництво власного будинку — мрія багатьох українських родин, які переїхали до Європи. Але ділянка, яку ви знайшли онлайн, може виявитися не тим, чим здається. Класифікація землі, муніципальне зонування, доступ до комунікацій та рельєф визначають, що можна побудувати — і чи має сенс інвестиція. Ми допоможемо вам оцінити ситуацію до підписання.
Що ми перевіряємо до покупки
Наша перед-купівельна оцінка включає: перевірку кадастру для підтвердження меж ділянки та класифікації, огляд nota simple в Registro de la Propiedad для власності та обтяжень, перевірку муніципального зонування (Plan General de Ordenación Urbana) для дозволів на будівництво, оцінку доступу до комунікацій — вода, електрика, каналізація, дорога, розрахунок максимальної площі забудови та висоти, топографічний аналіз для фундаменту та дренажу, орієнтовну загальну вартість проєкту включно з будівництвом, зборами та податками.
Міська та сільська земля в Іспанії
Це найважливіша відмінність в іспанському земельному праві. Міська земля (suelo urbano) має затверджену інфраструктуру і зонована під будівництво. Сільська земля (suelo rústico) — сільськогосподарська або захищена — будівництво або заборонене, або суворо обмежене, зазвичай лише для сільськогосподарських споруд або вимагає спеціальних дозволів, які можуть тривати роками. Земля під забудову (suelo urbanizable) знаходиться посередині і може бути доступна для будівництва після оплати витрат на урбанізацію. Ми чітко пояснимо, що дозволяє ваша ділянка, а що — ні.