Ділянка в оголошенні може виглядати переконливо, але вирішують класифікація землі, зонування, під’їзд, комунікації, рельєф і муніципальні обмеження. Ми перевіряємо ділянку перед купівлею, щоб архітектурна ідея, бюджет і дозвільний маршрут були реалістичними з самого початку.
Перевірка ділянки перед купівлею
Оцінка перед купівлею включає: перевірку Catastro для уточнення меж і даних ділянки, перегляд nota simple в Registro de la Propiedad щодо власності й обтяжень, перевірку муніципального планування, доступу до комунікацій, допустимої площі забудови та висоти, топографічний аналіз для фундаменту й дренажу, а також попередню структуру загального бюджету з будівництвом, гонорарами фахівців і податками.
Міська та сільська земля в Іспанії
Категорії землі й права забудови в Іспанії регулюються регіональним та муніципальним законодавством і не зводяться до єдиного правила для всієї країни. Потрібно разом перевірити класифікацію, містобудівний статус, інфраструктуру, охоронні обмеження, сервітути, доступ, умови ділянки й заплановане використання. До купівлі замовте незалежну юридичну та архітектурну комплексну перевірку й, де це доречно, отримайте письмову містобудівну інформацію. Після оцінки ділянки дивіться наш посібник про будівництво будинку в Іспанії.