Будівництво власного будинку в Іспанії — одна з найвигідніших інвестицій для родини, але й одна з найскладніших. Іспанський будівельний процес включає унікальні правила, специфічні професійні ролі та дозвільну систему, яка суттєво відрізняється від української чи інших європейських країн. Ця сторінка проведе вас через увесь шлях і пояснить, як ми підтримуємо вас на кожному етапі.
Будівельний процес в Іспанії
Типове будівництво в Іспанії проходить такі етапи: придбання землі та юридична перевірка, архітектурна концепція та попередній проєкт, детальний технічний проєкт (proyecto básico та proyecto de ejecución), подання заявки на дозвіл на будівництво через аюнтам'єнто, вибір підрядника та будівельний контракт, фаза будівництва з архітектурним наглядом (dirección de obra), фінальні інспекції та ліцензія першого заселення (licencia de primera ocupación), реєстрація нерухомості в Registro de la Propiedad.
Хто чим займається: архітектор, апарехадор, підрядник
В Іспанії ваше будівництво залучає трьох ключових фахівців. Архітектор (arquitecto) проєктує об'єкт, отримує дозволи та здійснює загальний нагляд. Технічний архітектор або апарехадор (arquitecto técnico) керує повсякденною роботою на об'єкті, контролює якість матеріалів та координує будівельні деталі. Підрядник (constructor) безпосередньо виконує будівельні роботи. Ми координуємо всі три ролі, щоб ви мали єдину контактну особу.
Типовий графік та чого очікувати
Будівництво на замовлення в Іспанії зазвичай займає від 18 до 30 місяців від концепції до заселення. Проєктування та отримання дозволів — від 4 до 8 місяців залежно від муніципалітету. Будівництво стандартної вілли — від 10 до 16 місяців. Пост-будівельне ліцензування та реєстрація додають від 2 до 4 місяців. Ми встановлюємо реалістичні очікування з самого початку і тримаємо вас в курсі на кожному етапі.