უცხოელისთვის ესპანეთში სახლის აშენება შესაძლებელია, თუ პროცესი თავიდანვე სწორად არის გაგებული. ეს ეტაპობრივი მასალა მოიცავს გზას საწყისი კვლევიდან საბოლოო ჩაბარებამდე და ეყრდნობა უკრაინიდან და სხვა ქვეყნებიდან ჩვენი დამკვეთების რეალურ გამოცდილებას, რომლებმაც სახლები ესპანეთის სანაპიროზეც ააშენეს და შიდა რეგიონებშიც. ხარჯების დეტალური ანალიზისთვის იხილეთ ჩვენი ხარჯების მასალა. ნებართვების დეტალებისთვის გაეცანით ნებართვების მიმოხილვას.
ეტაპი 1: კვლევა და ბიუჯეტის დაგეგმვა
სანამ მიწის ძებნას დაიწყებდეთ, განსაზღვრეთ თქვენი მოთხოვნები: რამდენი საძინებელია საჭირო, როგორი უნდა იყოს შიდა და გარე საცხოვრებელი სივრცეები, გინდათ თუ არა აუზი, ავტოფარეხი, ენერგოეფექტურობის რა მიზნები გაქვთ და რა არის საერთო ბიუჯეტი. მთლიან ბიუჯეტში უნდა გაითვალისწინოთ მიწა (30-40%), მშენებლობა (45-55%) და პროფესიული ჰონორარები პლუს გადასახადები (15-25%). ბევრი დამკვეთი ამ ბოლო ნაწილს სათანადოდ არ აფასებს, რის გამოც ბიუჯეტი მართვადობას კარგავს. დეტალებისთვის გაეცანით ჩვენს სტატიას ფარული ხარჯების შესახებ.
ეტაპი 2: მიწის მოძიება და შეფასება
იმუშავეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტთან, რომელიც მიწის გაყიდვებზეა სპეციალიზებული, და ხელი მოაწერამდე აუცილებლად იზრუნეთ, რომ არქიტექტორმა შეაფასოს ნაკვეთი. მთავარი შემოწმებებია: მიწის კატეგორია (უბრალო და პროგნოზირებადი მშენებლობისთვის სასურველია suelo urbano), nota simple Registro de la Propiedad-დან, catastro-ს მონაცემები საზღვრებისა და ფართობისთვის, მუნიციპალური ზონირების წესები — გადანაცვლებები, სიმაღლის ლიმიტები და დასაშენი პროცენტი, კომუნიკაციებთან წვდომა (წყალი, ელექტროენერგია, კანალიზაცია), ასევე რელიეფისა და ნიადაგის პირობები.
ეტაპი 3: აიყვანეთ არქიტექტორი
ესპანეთში არქიტექტორი არჩევითი დამატება არ არის — კანონი მოითხოვს, რომ სწორედ მან დააპროექტოს, ხელი მოაწეროს და წარადგინოს სამშენებლო პროექტი. შეარჩიეთ არქიტექტორი, რომელიც რეგისტრირებულია Colegio de Arquitectos-ში, აქვს თქვენი ტიპის პროექტისა და რეგიონის გამოცდილება, გასაგებად ურთიერთობს თქვენს ენაზე, სთავაზობს გამჭვირვალე ჰონორარის სტრუქტურას და შეუძლია რეალურად დასრულებული პროექტებისა და რეკომენდაციების ჩვენება. გაეცანით ჩვენს მასალას როგორ შეარჩიოთ არქიტექტორი ესპანეთში. კარგი არქიტექტორი საკუთარ ჰონორარზე ბევრად მეტს დაგიზოგავთ — თავიდან აგარიდებთ შეცდომებს, პროექტს ღირებულების მიხედვით გააუმჯობესებს და ნებართვების სისტემაში ეფექტიანად იმუშავებს.
ეტაპი 4: დიზაინი და ტექნიკური პროექტი
დიზაინის პროცესი კონცეფციიდან ტექნიკურ რეალობამდე მიდის. თქვენი არქიტექტორი მოამზადებს კონცეპტუალურ დიზაინს 3D ვიზუალიზაციებით, proyecto básico-ს (საბაზისო პროექტი) ნებართვის პირველადი წარდგენისთვის და proyecto de ejecución-ს (საშემსრულებლო პროექტი) სრული სამშენებლო დეტალებით. ამ ფაზას, როგორც წესი, 3-5 თვე სჭირდება. დრო დაუთმეთ იმას, რომ პროექტი თავიდანვე სწორად ჩამოყალიბდეს — მშენებლობის დაწყების შემდეგ ცვლილებები ძვირი ჯდება.
ეტაპი 5: ნებართვები და მშენებლობა
როცა ტექნიკური პროექტი მზად არის, არქიტექტორი მას licencia de obra mayor-ის მისაღებად ayuntamiento-ში წარადგენს. განხილვას 2-8 თვე სჭირდება. ამ პერიოდში შესაძლებელია კონტრაქტორის შერჩევა კონკურენტული ტენდერის გზით. ტიპური ვილის მშენებლობა 10-16 თვეს გრძელდება. მთელი ამ დროის განმავლობაში არქიტექტორი და aparejador აკონტროლებენ ხარისხს, ვადებსა და ბიუჯეტს. მშენებლობის დასრულების შემდეგ საბოლოო ინსპექტირება licencia de primera ocupación-მდე მიდის და სახლი შესახლებისთვის მზად ხდება.