Building a custom home in Spain is one of the most rewarding investments a family can make — and one of the most complex. The Spanish construction process involves unique regulations, specific professional roles, and a permit system that differs significantly from what you may know in Ukraine or other European countries. This page walks you through the entire journey and explains how we support you at every step.
ესპანური სამშენებლო პროცესი
ესპანეთში ტიპური მშენებლობა ასეთ ეტაპებს მიჰყვება: მიწის შეძენა და იურიდიული შემოწმება, არქიტექტურული კონცეფცია და წინასწარი დიზაინი, დეტალური ტექნიკური პროექტი (proyecto básico და proyecto de ejecución), სამშენებლო ნებართვის მიღება ayuntamiento-ს მეშვეობით, კონტრაქტორის შერჩევა და სამშენებლო ხელშეკრულება, მშენებლობის ფაზა არქიტექტურული ზედამხედველობით (dirección de obra), საბოლოო ინსპექტირებები და პირველი დასახლების ლიცენზია (licencia de primera ocupación), შემდეგ კი ქონების რეგისტრაცია Registro de la Propiedad-ში.
ვინ რას აკეთებს: არქიტექტორი, აპარეხადორი, კონტრაქტორი
ესპანეთში თქვენს პროექტში სამი მთავარი პროფესიონალია ჩართული. არქიტექტორი (arquitecto) ქმნის პროექტს, იღებს ნებართვებს და უმაღლესი დონის სამშენებლო ზედამხედველობას ახორციელებს. ტექნიკური არქიტექტორი ან აპარეხადორი (arquitecto técnico) მართავს ობიექტის ყოველდღიურ პროცესს, აკონტროლებს მასალების ხარისხს და სამშენებლო დეტალების კოორდინაციას. კონტრაქტორი (constructor) უშუალოდ ასრულებს მშენებლობას. ამ სამივე როლს ჩვენ ვაკოორდინირებთ, რათა თქვენ ერთი საკონტაქტო პირი გყავდეთ.
ჩვეულებრივი ვადები და რა უნდა ელოდოთ
ესპანეთში ინდივიდუალური სახლის მშენებლობა, როგორც წესი, კონცეფციიდან შესახლებამდე 18-30 თვეს მოითხოვს. დიზაინსა და ნებართვებზე მუშაობას მუნიციპალიტეტიდან გამომდინარე 4-8 თვე სჭირდება. სტანდარტული ვილის მშენებლობა 10-16 თვეს გრძელდება. მშენებლობის შემდეგ ლიცენზირებასა და რეგისტრაციას კიდევ 2-4 თვე ემატება. თავიდანვე რეალისტურ მოლოდინებს ვაყალიბებთ და ყოველ ფაზაზე პროგრესის შესახებ გატყობინებთ.