Як і в Іспанії, Португалія має значний шар витрат понад базову вартість будівництва. TMU (Taxa Municipal de Urbanização), гонорари за інженерні проєкти та витрати на підключення комунікацій можуть додати 15–20% до вашого будівельного бюджету. Розуміння цього заздалегідь запобігає болісним сюрпризам.
TMU та муніципальні податки
TMU (Taxa Municipal de Urbanização) — це португальський еквівалент іспанського ICIO — муніципальний податок на будівництво. Він значно варіюється за муніципалітетами, зазвичай від €5 до €30 за квадратний метр будівництва. Крім того, ви платите taxa de compensação та taxa pela emissão do alvará (збір за видачу дозволу). IMI (munícipal property tax) — щорічний податок на нерухомість — 0,3–0,45% від оціненої вартості для міської нерухомості. Закладіть 3–5% від вартості будівництва на муніципальні податки та збори за дозволи.
Витрати на інженерні та спеціальні проєкти
Оскільки Португалія вимагає окремих інженерних проєктів для кожної дисципліни — конструкції, теплова, акустика, електрика, водопровід, газ та телеком — загальні професійні збори вищі, ніж в Іспанії. Закладіть €15 000–€40 000 для вілли середнього розміру. Тепловий сертифікат (SCE — Sistema de Certificação Energética) обов'язковий і коштує €500–€1 500. Акустичне дослідження: €1 000–€3 000. Це юридичні вимоги, які не підлягають обговоренню.