Португалія не обмежує іноземних покупців у купівлі землі чи нерухомості. Вам потрібен NIF (Número de Identificação Fiscal), португальський банківський рахунок і кваліфікована команда — архітектор, юрист і, можливо, фіскальний представник, якщо ви не є резидентом ЄС. Процес зрозумілий, якщо правильно зібрати документи й команду.
Отримання NIF
NIF (Número de Identificação Fiscal) — це ваш португальський податковий номер, необхідний для будь-якої фінансової операції, включно з купівлею нерухомості. Громадяни ЄС можуть подати заяву безпосередньо в офісі Finanças. Громадянам не з ЄС потрібен фіскальний представник (representante fiscal) — податковий резидент Португалії, який діє як ваш посередник із податковим органом. Зазвичай цю роль може виконувати ваш юрист або гестор. Процес зазвичай займає 1–2 тижні.
Процес купівлі землі
Процес купівлі має чітку послідовність: найміть юриста для юридичної перевірки — перевірка Certidão Permanente (свідоцтво з реєстру нерухомості), обтяжень, боргів чи планувальних обмежень. Підпишіть Contrato de Promessa Compra e Venda (CPCV) — попередній контракт із завдатком, зазвичай 10–20% від ціни. Фінальний акт (Escritura) підписується у нотаріуса, і власність реєструється в Conservatória do Registo Predial. IMT (податок на передачу нерухомості) сплачується перед підписанням акту. Закладіть 6–8% від вартості землі на податки та операційні витрати.