Португалія не має обмежень для іноземних покупців на купівлю землі чи нерухомості. Вам потрібен NIF (Número de Identificação Fiscal), португальський банківський рахунок та кваліфікована команда — архітектор, юрист і, можливо, фіскальний представник, якщо ви не резидент ЄС. Процес простий і привітний до міжнародних покупців.
Отримання NIF
NIF (Número de Identificação Fiscal) — це ваш португальський податковий номер, необхідний для будь-якої фінансової операції, включно з купівлею нерухомості. Громадяни ЄС можуть подати заяву безпосередньо у офісі Finanças. Громадянам не з ЄС потрібен фіскальний представник (representante fiscal) — податковий резидент Португалії, який діє як ваш посередник з податковим органом. Зазвичай цю роль може виконувати ваш юрист або гестор. Процес займає 1–2 тижні і є простим.
Процес купівлі землі
Процес купівлі має чітку послідовність: найміть юриста для юридичної перевірки — перевірка Certidão Permanente (свідоцтво з реєстру нерухомості), обтяжень, боргів чи планувальних обмежень. Підпишіть Contrato de Promessa Compra e Venda (CPCV) — попередній контракт із завдатком, зазвичай 10–20% від ціни. Фінальний акт (Escritura) підписується у нотаріуса, і власність реєструється в Conservatória do Registo Predial. IMT (податок на передачу нерухомості) сплачується перед підписанням акту. Закладіть 6–8% від вартості землі на податки та операційні витрати.