Португалія стала одним із найпривабливіших напрямків в Європі для будівництва власного будинку. Клімат, якість життя та — до недавнього часу — сприятливі програми резидентства привернули українські родини до Лісабона, Алгарве та Срібного узбережжя. Але будівництво в Португалії має свої правила. Ліцензійна система, роль інженерів поряд з архітекторами та муніципальна система планування відрізняються від того, що ви можете очікувати. Ми заповнюємо цей розрив.
Будівельна система Португалії
В Португалії архітектурний проєкт проходить через Câmara Municipal (міська рада) для ліцензування. Процес включає кілька етапів: pedido de informação prévia (попередній запит інформації), projeto de arquitetura (подання архітектурного проєкту), projetos de especialidades (інженерні спеціальні проєкти — конструктивний, електричний, сантехнічний, тепловий, акустичний), alvará de construção (дозвіл на будівництво) та acompanhamento de obra (авторський нагляд). Португальські муніципалітети загалом більш цифровізовані, ніж іспанські, але строки обробки можуть розтягнутися до 6–12 місяців у великих містах.
Регіони, де ми працюємо в Португалії
Ми працюємо в найпопулярніших регіонах серед міжнародних клієнтів: Лісабон та Кашкайш для міського та приміського життя, Порту та північна Португалія для культури та цінності, Алгарве для прибережних вілл та курортних будинків, Компорта та Сетубал для покупців, які цінують дизайн і шукають тихіших альтернатив, та Мадейра для цілорічного клімату та острівного життя. Кожна область має свій PDM (Plano Director Municipal), який визначає, що можна будувати, де і якої висоти.