Купівля або будівництво нерухомості в Іспанії може підтримати ширший план релокації, але саме по собі не надає резидентства. Найважливіше оновлення на 2025 рік — старий маршрут Golden Visa через інвестиції в нерухомість більше не працює для нових випадків. Тому родинам, які розглядають Іспанію, варто мислити категоріями документів, фінансових засобів і довгострокової юридичної стратегії, де власність на нерухомість є підтримувальним елементом, а не самою візою. Дивіться також наш гід для українців, які будують в Іспанії.
Золота віза — поточний статус
Маршрут Golden Visa через інвестиції в нерухомість більше не є тим інструментом планування, яким був раніше. Органічний закон 1/2025 вилучив статті про інвесторське резидентство із Закону 14/2013, і зміни набули чинності 3 квітня 2025 року. Перехідні правила захищають заяви, подані до набуття чинності новим режимом, і дозволяють продовження вже виданих дозволів за старими правилами, але нові покупки нерухомості більше не слід розглядати як автоматичний шлях до проживання. Сприймайте нерухомість як частину ширшої податкової, міграційної та сімейної стратегії.
Нелюкративна віза
Нелюкративна віза (visado de residencia no lucrativa) залишається чинним варіантом для заявників, які хочуть жити в Іспанії без місцевого працевлаштування. Офіційна вимога прив'язана до IPREM, а не до фіксованої суми в євро: поточні консульські правила вимагають фінансових засобів на рівні 400% IPREM для основного заявника плюс 100% IPREM на кожного утриманця. Володіння чи будівництво будинку може підсилити практичну логіку вашого переїзду, але рішення все одно залежить від доходів або активів, страхування, документів і поточної консульської практики.
Типовий пакет доказів
- Фінансові засоби на рівні 400% IPREM для основного заявника.
- Додатково 100% IPREM на кожного утриманця.
- Приватне медичне страхування, акредитоване в Іспанії.
- Довідка про несудимість та медична документація в офіційно прийнятному форматі.
Тимчасовий захист для українців
Тимчасовий захист дав багатьом українцям юридичну базу для життя в Іспанії та по всьому ЄС. Загальноєвропейський режим наразі продовжено до 4 березня 2027 року. Цей статус може співіснувати з володінням нерухомістю, але будівництво будинку саме по собі не перетворює тимчасовий захист на довгострокове проживання. Якщо Іспанія — ваш довгостроковий напрямок, поєднуйте архітектурне, податкове та імміграційне планування замість припущення, що будинок сам вирішить питання резидентства.
Офіційні джерела
Перевірте актуальний стан тут
Офіційний огляд Директиви про тимчасовий захист і чинного режиму ЄС, який наразі діє до березня 2027 року.
Пресреліз Ради ЄС, який підтверджує згоду держав-членів продовжити тимчасовий захист для людей, які тікають з України, до 4 березня 2027 року.
Офіційний правовий текст про реформу 2025 року, яка вилучила статті про інвесторів у нерухомість із Закону 14/2013.
Корисне урядове резюме від Іспанії на додачу до юридичного тексту.
Офіційна консульська сторінка з поточними вимогами щодо фінансових засобів та документів, прив'язаних до IPREM.
Практичний висновок
Якщо резидентство важливе для вашої родини, плануйте будинок, юридичний маршрут і податкову структуру разом. Сприймайте архітектуру як частину переїзду, а не як його заміну.