Купівля або будівництво нерухомості в Іспанії не дає автоматичного права на проживання, але може підтримати певні візові заявки. Ситуація змінилася у 2023 році, коли Іспанія суттєво реформувала програму Золотої візи. Ця стаття пояснює поточні варіанти резидентства та як власність на нерухомість вписується в кожен з них.
Золота віза — поточний статус
Програма Золотої візи Іспанії раніше надавала резидентство громадянам не з ЄС, що інвестували €500 000 або більше в нерухомість. У 2024 році іспанський уряд оголосив плани поступового скасування інвестиційного маршруту через нерухомість, посилаючись на проблеми доступності житла. На початок 2025 року програма перебуває на перегляді, і нові заявки лише через інвестиції в нерухомість можуть зіткнутися з обмеженнями або припиненням. Якщо ви розглядаєте цей шлях, проконсультуйтеся з актуальним імміграційним юристом — ситуація швидко змінюється. Інші маршрути Золотої візи (бізнес-інвестиції, створення робочих місць) можуть залишатися доступними.
Нелюкративна віза
Нелюкративна віза (visado de residencia no lucrativa) дозволяє жити в Іспанії без роботи. Потрібно підтвердити достатні фінансові засоби — зазвичай €28 000–€35 000 на рік для основного заявника плюс додатково на утриманців. Володіння нерухомістю в Іспанії зміцнює вашу заявку, але само по собі недостатнє. Також потрібне приватне медичне страхування та чиста кримінальна історія. Ця віза ідеальна для пенсіонерів або тих, хто живе з інвестиційного доходу чи віддаленого бізнесу поза Іспанією.
Тимчасовий захист для українців
Українські громадяни користуються Директивою ЄС про тимчасовий захист, яка була продовжена кілька разів і наразі надає законне перебування, дозвіл на роботу та доступ до соціальних послуг у державах-членах ЄС. В Іспанії це означає Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) з правом на роботу та проживання. Хоча цей статус тимчасовий, він забезпечує юридичну базу, з якої можна перейти на інші типи резидентства. Будівництво нерухомості безпосередньо не перетворює тимчасовий захист на постійне проживання, але демонструє ваше зобов'язання оселитися в Іспанії — що імміграційні органи сприймають позитивно при подачі заяви на довгостроковий статус.