З 2022 року сотні тисяч українських родин оселилися по всій Європі під тимчасовим захистом. Багато з них тепер дивляться далі орендованих квартир — у бік будівництва власного будинку, особливо в Іспанії, де клімат, вартість життя та українська діаспора роблять її привабливим довгостроковим напрямком. Цей путівник відповідає на специфічні запитання та міркування для українців у цій ситуації.
Статус тимчасового захисту та права на власність
Українські громадяни під тимчасовим захистом у країнах ЄС зберігають повні права на купівлю нерухомості в Іспанії. Тимчасовий захист не обмежує вашу можливість купувати землю, замовляти будівництво чи володіти нерухомістю. Вам потрібен NIE (який у вас вже може бути, якщо ви зареєстровані в Іспанії під тимчасовим захистом), іспанський або європейський банківський рахунок та стандартна професійна команда. Статус тимчасового захисту фактично спрощує деякі процеси — у вас вже є законне перебування в країні ЄС, що деякі банки та нотаріуси вважають надійним.
Варіанти фінансування для українських покупців
Іспанські банки наразі пропонують іпотеку для нерезидентів з кредитом до 60–70% від вартості. Якщо ви є податковим резидентом країни ЄС під тимчасовим захистом, деякі банки можуть запропонувати кращі умови. Ключі до схвалення іпотеки: підтвердження стабільного доходу (трудовий контракт чи бізнес-дохід), чиста кредитна історія в країні проживання, оцінка нерухомості затвердженим оцінювачем та мінімальний перший внесок 30%. Деякі українські родини купують повністю за заощадження чи бізнес-доходи — Іспанія не обмежує готівкові покупки, хоча перевірки з протидії відмиванню грошей застосовуються до операцій понад €10 000.
Робота з україномовним архітектором
Одна з найбільших переваг для українських клієнтів, що будують в Іспанії — архітектор, який розмовляє вашою мовою, розуміє ваші культурні очікування та знайомий з викликами переїзду за кордон. Олена Солодовник працює саме в цьому просторі — український архітектор із сильними місцевими партнерствами, що співпрацює з ліцензованими іспанськими архітекторами та інженерами для виконання всіх юридичних вимог, забезпечуючи при цьому спілкування рідною мовою, українську дизайнерську чутливість та особисте розуміння досвіду переїзду. Ця комбінація означає менше непорозумінь, швидше прийняття рішень та будинок, який по-справжньому ваш.