З 2022 року сотні тисяч українських родин оселилися по всій Європі під тимчасовим захистом. Багато з них тепер планують життя не лише в орендованих квартирах — зокрема через будівництво власного будинку в Іспанії, де клімат, вартість життя та українська діаспора роблять країну реалістичним довгостроковим напрямком. Цей матеріал відповідає на конкретні запитання для українців у цій ситуації. Дивіться також нашу окрему послугу будівництва в Іспанії з-за кордону.
Статус тимчасового захисту та права на власність
Українці можуть купувати землю та нерухомість в Іспанії, спираючись на тимчасовий захист або інший легальний статус у ЄС. Власність на нерухомість сама по собі не створює окремого прискореного маршруту до резидентства, тому документи для угоди та міграційну стратегію варто планувати паралельно. На практиці вам усе одно потрібні ті самі базові речі, що й іншим іноземним покупцям: NIE, банківський рахунок, підтвердження походження коштів, юридичний супровід і місцева проєктна команда. Загальноєвропейський режим тимчасового захисту продовжено до 4 березня 2027 року, але національні процедури та довгострокові варіанти резидентства все одно потребують індивідуальної консультації.
Варіанти фінансування для українських покупців
Іспанські банки справді кредитують частину нерезидентних покупців, часто в діапазоні близько 60–70% від оціночної вартості, але реальний відсоток залежить від банку, профілю позичальника, податкового резидентства, типу об’єкта та якості досьє. Сам по собі статус тимчасового захисту не є окремою іпотечною категорією. На практиці схвалення залежить від підтверджуваного доходу, прозорої банківської історії, документів про походження коштів, оцінки від затвердженого оцінювача та достатньої ліквідності, щоб покрити внесок, податки й витрати на закриття угоди. Родинам, які купують за рахунок заощаджень або бізнес-доходів, варто готуватися до ретельної перевірки в межах фінансового моніторингу та походження коштів.
Робота з україномовним архітектором
Для українських родин, які будують в Іспанії, мова — не просто комфортна деталь; вона змінює якість рішень. Замовник має розуміти креслення, кошториси, дозволи, пропозиції підрядників і компроміси до того, як вони стануть дорогими фактами на об'єкті. Олена Солодовник працює українською, російською та англійською, а ліцензовані іспанські архітектори й інженери несуть регульовані місцеві обов'язки. У результаті процес стає зрозумілішим, переклад втрачає менше сенсів, а дім зберігає зв'язок із культурою родини.
Потрібен план будівництва в Іспанії, який відповідає вашій юридичній та фінансовій ситуації?
Ми можемо перевірити ділянку, окреслити команду реалізації та узгодити шлях проєкту з документами, які вашій родині реально знадобляться.
Офіційні джерела для перевірки
Для тем, що швидко змінюються — як-от резидентство чи інвесторські маршрути — базою для рішення мають бути офіційні джерела та актуальна юридична консультація.
Почніть тут
Офіційний огляд Директиви про тимчасовий захист і чинного режиму ЄС, який наразі діє до березня 2027 року.
Пресреліз Ради ЄС, який підтверджує згоду держав-членів продовжити тимчасовий захист для людей, які тікають з України, до 4 березня 2027 року.
Офіційний консолідований текст, що показує зміни 2025 року, якими вилучено статті про інвесторів у нерухомість із Закону 14/2013, та дату набуття чинності.
Офіційна примітка уряду Іспанії, яка підтверджує завершення маршруту Golden Visa, пов'язаного з інвестиціями в нерухомість, з квітня 2025 року.
Офіційні консульські вимоги з поточним переліком документів, включно з фінансовим порогом, прив'язаним до IPREM.