Участок в объявлении может выглядеть убедительно, но решают классификация земли, зонирование, подъезд, коммуникации, рельеф и ограничения муниципалитета. Мы проверяем участок до покупки, чтобы архитектурная идея, бюджет и разрешительный маршрут были реалистичны с самого начала.
Что мы проверяем до покупки
Наша пред-покупочная оценка включает: проверку кадастра для подтверждения границ участка и классификации, обзор nota simple в Registro de la Propiedad для собственности и обременений, проверку муниципального зонирования (Plan General de Ordenación Urbana) для разрешений на строительство, оценку доступа к коммуникациям — вода, электричество, канализация, дорога, расчёт максимальной площади застройки и высоты, топографический анализ для фундамента и дренажа, ориентировочную общую стоимость проекта включая строительство, сборы и налоги.
Городская и сельская земля в Испании
Это важнейшее различие в испанском земельном праве. Городская земля (suelo urbano) имеет утверждённую инфраструктуру и зонирована под строительство. Сельская земля (suelo rústico) — сельскохозяйственная или охраняемая — строительство либо запрещено, либо строго ограничено. Земля под застройку (suelo urbanizable) находится посередине и может быть доступна для строительства после оплаты расходов на урбанизацию. Мы чётко объясним, что позволяет ваш участок, а что — нет.