Участок в объявлении может выглядеть убедительно, но решают классификация земли, зонирование, подъезд, коммуникации, рельеф и ограничения муниципалитета. Мы проверяем участок до покупки, чтобы архитектурная идея, бюджет и разрешительный маршрут были реалистичны с самого начала.
Что мы проверяем до покупки
Проверка перед покупкой включает: сверку данных Catastro о границах и участке, анализ nota simple из Registro de la Propiedad на право собственности и обременения, проверку муниципального планирования, доступа к коммуникациям, допустимой площади застройки и высоты, топографический анализ для фундамента и дренажа, а также предварительную структуру общего бюджета со строительством, гонорарами специалистов и налогами.
Городская и сельская земля в Испании
Категории земли и права застройки в Испании регулируются региональным и муниципальным законодательством и не сводятся к единому правилу для всей страны. Необходимо вместе проверить классификацию, градостроительный статус, инфраструктуру, охранные ограничения, сервитуты, доступ, условия участка и планируемое использование. До покупки закажите независимую юридическую и архитектурную комплексную проверку и, где это уместно, получите письменную градостроительную информацию. После оценки участка смотрите наше руководство о строительстве дома в Испании.