Начните со сценария жизни, а не только с площади. Опишите, кто будет пользоваться домом, как часто, каким комнатам нужна приватность и как повседневная жизнь должна быть связана с садом. Отделите необходимое от желательного: это поможет архитектору сравнивать участки и планировки.
Проверьте участок на соответствие заданию
До решения о покупке попросите местную команду проверить, подходят ли участку запланированное использование и дом. Первый эскиз должен учитывать подъезд, рельеф, ориентацию, соседей и наружные пространства. Используйте список проверок участка вместе с юридической проверкой.
Определите ответственность
Согласуйте, кто разрабатывает концепцию, координирует инженерные разделы, ведёт местные согласования и выполняет обязанности на стройке. Попросите назвать специалистов, перечислить результаты работы и составить график решений заказчика. В международной команде эти роли должны быть ясно определены договором.
Рассчитайте весь проект
Отдельно учтите землю, обследования, услуги специалистов, строительство, благоустройство, налоги, подключения и резерв. Зафиксируйте, что не входит в каждое предложение. При сравнении предложений также уточните, как рассчитана площадь дома.
Согласовывайте решения поэтапно
Согласуйте планировку до проработки деталей, а технические разделы скоординируйте до получения окончательных предложений подрядчиков. Письменно фиксируйте изменения объёма, стоимости и сроков. На первую встречу подготовьте ссылку на участок, краткое задание и диапазон общего бюджета.