Каждый год иностранные покупатели теряют деньги на испанской земле, на которой они не могут юридически строить. В объявлении было написано «под застройку», но кадастр не согласен, или земля классифицирована как rústico без прав на строительство, или через середину участка проходит охраняемый водоток. Вот как этого избежать.
Проверка 1: Кадастр
Catastro — это официальный земельный реестр Испании для налоговых целей. Он показывает: границы и площадь участка, классификацию земли (городская, сельская или специальная), существующие строения на участке и кадастровый номер. Базовые данные можно бесплатно проверить на сайте Sede Electrónica del Catastro. Однако кадастр не всегда точен — границы могут быть устаревшими, а классификация не всегда отражает недавние изменения зонирования. Всегда сверяйте данные с Registro de la Propiedad и муниципальным планом. Для полного анализа воспользуйтесь нашей услугой оценки участка.