Каждый год иностранные покупатели теряют деньги на испанской земле, на которой они не могут юридически строить. В объявлении было написано «под застройку», но кадастр не согласен, или земля классифицирована как rústico без прав на строительство, или через середину участка проходит охраняемый водоток. Вот как этого избежать.
Проверка 1: Кадастр
Кадастр (Catastro) — это официальный реестр земли Испании для налоговых целей. Он показывает: границы и площадь участка, классификацию земли (городская, сельская или специальная), существующие строения на участке и кадастровый референтный номер. Базовые данные кадастра можно бесплатно проверить на сайте Sede Electrónica del Catastro. Однако кадастр не всегда точен — границы могут быть устаревшими, а классификации могут не отражать недавние изменения зонирования. Всегда проверяйте через Registro de la Propiedad и муниципальный план.