Покупка или строительство недвижимости в Испании не даёт автоматического права на проживание, но может поддержать определённые визовые заявки. Ситуация изменилась в 2023 году, когда Испания существенно реформировала программу Золотой визы. Эта статья объясняет текущие варианты резидентства и как собственность на недвижимость вписывается в каждый из них.
Золотая виза — текущий статус
Программа Золотой визы Испании ранее предоставляла резидентство гражданам не из ЕС, инвестирующим €500 000 или более в недвижимость. В 2024 году испанское правительство объявило о планах постепенного прекращения инвестиционного маршрута через недвижимость, ссылаясь на проблемы доступности жилья. На начало 2025 года программа находится на пересмотре, и новые заявки только через инвестиции в недвижимость могут столкнуться с ограничениями или прекращением. Если вы рассматриваете этот путь, проконсультируйтесь с актуальным иммиграционным юристом — ситуация быстро меняется. Другие маршруты Золотой визы (бизнес-инвестиции, создание рабочих мест) могут оставаться доступными.
Нелюкративная виза
Нелюкративная виза (visado de residencia no lucrativa) позволяет жить в Испании без работы. Необходимо подтвердить достаточные финансовые средства — обычно €28 000–€35 000 в год для основного заявителя плюс дополнительно на иждивенцев. Владение недвижимостью в Испании укрепляет вашу заявку, но само по себе недостаточно. Также нужна частная медицинская страховка и чистая криминальная история. Эта виза идеальна для пенсионеров или тех, кто живёт с инвестиционного дохода или удалённого бизнеса вне Испании.
Временная защита для украинцев
Украинские граждане пользуются Директивой ЕС о временной защите, которая была продлена несколько раз и в настоящее время предоставляет законное пребывание, разрешение на работу и доступ к социальным услугам в государствах-членах ЕС. В Испании это означает Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) с правом на работу и проживание. Хотя этот статус временный, он обеспечивает юридическую базу, с которой можно перейти на другие типы резидентства. Строительство недвижимости напрямую не превращает временную защиту в постоянное проживание, но демонстрирует ваше обязательство обосноваться в Испании — что иммиграционные органы воспринимают положительно при подаче заявки на долгосрочный статус.