Покупка или строительство недвижимости в Испании может поддержать более широкий план релокации, но сама по себе не даёт резидентства. Самое важное обновление на 2025 год — старый маршрут Golden Visa через инвестиции в недвижимость больше не действует для новых случаев. Поэтому семьям, рассматривающим Испанию, стоит мыслить категориями документов, финансовых средств и долгосрочной юридической стратегии, где недвижимость является поддерживающим элементом, а не самой визой. Смотрите также наш гид для украинцев, строящихся в Испании.
Золотая виза — текущий статус
Маршрут Golden Visa через инвестиции в недвижимость больше не является тем инструментом планирования, каким был раньше. Органический закон 1/2025 исключил статьи об инвесторском резидентстве из Закона 14/2013, и изменения вступили в силу 3 апреля 2025 года. Переходные правила защищают заявления, поданные до вступления нового режима в силу, и позволяют продлевать уже выданные разрешения по старым правилам, но новые покупки недвижимости больше не следует рассматривать как автоматический путь к проживанию. Рассматривайте недвижимость как часть более широкой налоговой, миграционной и семейной стратегии.
Нелюкративная виза
Нелюкративная виза (visado de residencia no lucrativa) остаётся рабочим вариантом для заявителей, которые хотят жить в Испании без местного трудоустройства. Официальное требование привязано к IPREM, а не к фиксированной сумме в евро: действующие консульские правила требуют финансовые средства на уровне 400% IPREM для основного заявителя плюс 100% IPREM на каждого иждивенца. Владение или строительство дома может усилить практическую логику вашего переезда, но решение всё равно зависит от доходов или активов, страховки, документов и текущей консульской практики.
Типичный пакет доказательств
- Финансовые средства на уровне 400% IPREM для основного заявителя.
- Дополнительно 100% IPREM на каждого иждивенца.
- Частная медицинская страховка, имеющая право работать в Испании.
- Справка о несудимости и медицинская документация в требуемом официальном формате.
Временная защита для украинцев
Временная защита дала многим украинцам юридическую базу для жизни в Испании и по всему ЕС. Общеевропейский режим теперь продлён до 4 марта 2027 года. Этот статус может сосуществовать с владением недвижимостью, но строительство дома само по себе не превращает временную защиту в долгосрочное проживание. Если Испания — ваш долгосрочный пункт назначения, объединяйте архитектурное, налоговое и миграционное планирование вместо предположения, что сам дом решит вопрос резидентства.
Официальные источники
Проверьте актуальное состояние здесь
Официальный обзор Директивы о временной защите и действующего режима ЕС, который сейчас действует до марта 2027 года.
Пресс-релиз Совета ЕС, подтверждающий согласие государств-членов продлить временную защиту для людей, покинувших Украину, до 4 марта 2027 года.
Официальный правовой текст о реформе 2025 года, которая исключила статьи об инвесторах в недвижимость из Закона 14/2013.
Полезное правительственное резюме Испании в дополнение к юридическому тексту.
Официальная консульская страница с действующими финансовыми и документальными требованиями, привязанными к IPREM.
Практический вывод
Если резидентство важно для вашей семьи, планируйте дом, юридический маршрут и налоговую структуру вместе. Воспринимайте архитектуру как часть переезда, а не как его замену.