С 2022 года сотни тысяч украинских семей обосновались по всей Европе под временной защитой. Многие из них теперь смотрят дальше арендованных квартир — в сторону строительства собственного дома, особенно в Испании, где климат, стоимость жизни и украинская диаспора делают её привлекательным долгосрочным направлением. Это руководство отвечает на специфические вопросы и соображения для украинцев в этой ситуации.
Статус временной защиты и права на собственность
Украинские граждане под временной защитой в странах ЕС сохраняют полные права на покупку недвижимости в Испании. Временная защита не ограничивает вашу возможность покупать землю, заказывать строительство или владеть недвижимостью. Вам нужен NIE (который у вас уже может быть, если вы зарегистрированы в Испании под временной защитой), испанский или европейский банковский счёт и стандартная профессиональная команда. Статус временной защиты фактически упрощает некоторые процессы — у вас уже есть законное присутствие в стране ЕС, что некоторые банки и нотариусы считают надёжным.
Варианты финансирования для украинских покупателей
Испанские банки сейчас предлагают ипотеку для нерезидентов с кредитом до 60–70% от стоимости. Если вы являетесь налоговым резидентом страны ЕС под временной защитой, некоторые банки могут предложить лучшие условия. Ключи к одобрению ипотеки: подтверждение стабильного дохода (трудовой контракт или бизнес-доход), чистая кредитная история в стране проживания, оценка недвижимости одобренным оценщиком и минимальный первый взнос 30%. Некоторые украинские семьи покупают полностью за сбережения или бизнес-доходы — Испания не ограничивает наличные покупки, хотя проверки по противодействию отмыванию денег применяются к операциям свыше €10 000.
Работа с украиноязычным архитектором
Одно из главных преимуществ для украинских клиентов, строящих в Испании — архитектор, который говорит на вашем языке, понимает ваши культурные ожидания и знаком с трудностями переезда за рубеж. Олена Солодовник работает именно в этом пространстве — украинский архитектор с сильными местными партнёрствами, сотрудничающий с лицензированными испанскими архитекторами и инженерами для выполнения всех юридических требований, обеспечивая при этом общение на родном языке, украинское дизайнерское чутьё и личное понимание опыта переезда. Эта комбинация означает меньше недопониманий, быстрее принятие решений и дом, который по-настоящему ваш.