პორტუგალიის სამშენებლო პროცესი რამდენიმე მნიშვნელოვან საკითხში განსხვავდება ესპანეთისგან. ლიცენზირების სისტემა Câmara Municipal-ის გავლით მუშაობს, საინჟინრო პროექტები ცალკე სპეციალისტი ინჟინრების მიერ მზადდება, ხოლო PDM (Plano Director Municipal) განსაზღვრავს, რა შეიძლება აშენდეს მიწის თითოეულ ნაკვეთზე. აქ აღწერილია მთელი პროცესი ეტაპობრივად. აგრეთვე იხილეთ ჩვენი არქიტექტორის სერვისი პორტუგალიაში.
ეტაპი 1: გაიგეთ PDM და მიწის კლასიფიკაცია
Before anything else, check the Plano Director Municipal (PDM) at the local Câmara Municipal. The PDM dictates what can be built on every parcel of land in the municipality: building height, plot coverage, setbacks, and permitted uses. Land in Portugal is classified as solo urbano (buildable) or solo rústico (rural or protected land with very restricted building rights). Unlike Spain, some rural land in Portugal allows limited construction under specific conditions, but the process is much longer and riskier.
ეტაპი 2: შეკრიბეთ თქვენი პროფესიული გუნდი
პორტუგალიაში არქიტექტურული პროექტი და საინჟინრო პროექტები ცალ-ცალკე მუშავდება. თქვენი არქიტექტორი შენობას აპროექტებს, მაგრამ დამატებით დაგჭირდებათ სპეციალისტი ინჟინრები კონსტრუქციებისთვის (მდგრადობა), თბური მახასიათებლებისთვის, აკუსტიკისთვის, ელექტროსისტემებისთვის, წყალგაყვანილობისთვის, გაზისა და ტელეკომუნიკაციებისთვის. ეს საინჟინრო პროექტები კანონით სავალდებულოა და თითოეულ დისციპლინაში სერტიფიცირებული ინჟინრის ხელმოწერას მოითხოვს. ეს ნიშნავს, რომ ესპანეთთან შედარებით გუნდში მეტი პროფესიონალი გეყოლებათ, მაგრამ სანაცვლოდ უფრო მაღალი ტექნიკური სტანდარტიც მიიღწევა. ყველა ამ მონაწილეს თქვენი არქიტექტორი უნდა კოორდინირებდეს.
ეტაპი 3: ლიცენზირება და ნებართვები
ლიცენზირების პროცესი Câmara Municipal-ის გავლით ორ ეტაპად მიმდინარეობს. პირველ ეტაპზე Licença de Construção-ზე (სამშენებლო ნებართვა) შედის სრული არქიტექტურული პროექტი და ყველა საინჟინრო სპეციალობის პროექტი. დამუშავების დრო მუნიციპალიტეტზეა დამოკიდებული და 2-6 თვეს შორის მერყეობს — ლისაბონი და პორტუ მნიშვნელოვნად ნელია პატარა ქალაქებთან შედარებით. დამტკიცების შემდეგ იღებთ Alvará de Construção-ს, რომელიც სამუშაოების დაწყების უფლებას გაძლევთ. მშენებლობის დასრულების შემდეგ კი Licença de Utilização-ზე (გამოყენების ლიცენზია) განაცხადებთ — ეს პორტუგალიური ანალოგია ესპანური პირველი დასახლების ლიცენზიისა.
ეტაპი 4: მშენებლობა და ზედამხედველობა
პორტუგალიაში სამშენებლო ვადები ესპანეთის მსგავსია: ტიპური ვილისთვის 10-18 თვე. კონტრაქტორების ხარისხი რეგიონების მიხედვით მნიშვნელოვნად იცვლება. ალგარვეს საერთაშორისო დამკვეთებისთვის ჩამოყალიბებული ბაზარი აქვს, მაშინ როცა სოფლის რაიონებში გამოცდილ კონტრაქტორებს ნაკლებად შეხვდებით. არქიტექტორი და Diretor de Obra (ობიექტის დირექტორი) აკონტროლებენ მშენებლობის ხარისხს. პროექტების უმრავლესობაში კანონით ასევე სავალდებულოა Diretor de Fiscalização (დამოუკიდებელი ინსპექტორი) — ეს დამატებითი ხარჯია, თუმცა დამოუკიდებელ ხარისხის კონტროლს ამატებს.