პორტუგალიის სამშენებლო პროცესი რამდენიმე მნიშვნელოვან საკითხში განსხვავდება ესპანეთისგან. ლიცენზირების სისტემა Câmara Municipal-ის გავლით მუშაობს, საინჟინრო პროექტები ცალკე სპეციალისტი ინჟინრების მიერ უნდა მომზადდეს, ხოლო PDM (Plano Director Municipal) განსაზღვრავს, რა შეიძლება აშენდეს მიწის თითოეულ ნაკვეთზე. ეს გზამკვლევი მთელ პროცესს ეტაპობრივად გაგივლით. აგრეთვე იხილეთ ჩვენი არქიტექტორის სერვისი პორტუგალიაში.
ეტაპი 1: გაიგეთ PDM და მიწის კლასიფიკაცია
ყველაფრამდე ადრე ადგილობრივ Câmara Municipal-ში გადაამოწმეთ Plano Director Municipal (PDM). სწორედ PDM განსაზღვრავს, რა შეიძლება აშენდეს მუნიციპალიტეტში მიწის თითოეულ ნაკვეთზე: შენობის სიმაღლე, განაშენიანების პროცენტი, გადანაცვლებები და ნებადართული გამოყენება. პორტუგალიაში მიწა კლასიფიცირდება როგორც solo urbano (განაშენიანებადი) ან solo rural (სასოფლო-სამეურნეო — ძალიან შეზღუდული სამშენებლო უფლებებით). ესპანეთისგან განსხვავებით, პორტუგალიაში ზოგი სოფლის მიწა გარკვეულ პირობებში შეზღუდულ მშენებლობას მაინც უშვებს, მაგრამ პროცესი ბევრად უფრო ხანგრძლივი და სარისკოა.
ეტაპი 2: შეკრიბეთ თქვენი პროფესიული გუნდი
პორტუგალიაში არქიტექტურული პროექტი და საინჟინრო პროექტები ცალ-ცალკე მუშავდება. თქვენი არქიტექტორი შენობას აპროექტებს, მაგრამ დამატებით დაგჭირდებათ სპეციალისტი ინჟინრები კონსტრუქციებისთვის (მდგრადობა), თბური მახასიათებლებისთვის, აკუსტიკისთვის, ელექტროსისტემებისთვის, წყალგაყვანილობისთვის, გაზისა და ტელეკომუნიკაციებისთვის. ეს საინჟინრო პროექტები კანონით სავალდებულოა და თითოეულ დისციპლინაში სერტიფიცირებული ინჟინრის ხელმოწერას მოითხოვს. ეს ნიშნავს, რომ ესპანეთთან შედარებით გუნდში მეტი პროფესიონალი გეყოლებათ, მაგრამ სანაცვლოდ უფრო მაღალი ტექნიკური სტანდარტიც მიიღწევა. ყველა ამ მონაწილეს თქვენი არქიტექტორი უნდა კოორდინირებდეს.
ეტაპი 3: ლიცენზირება და ნებართვები
ლიცენზირების პროცესი Câmara Municipal-ის გავლით ორ ეტაპად მიმდინარეობს. პირველ ეტაპზე Licença de Construção-ზე (სამშენებლო ნებართვა) შედის სრული არქიტექტურული პროექტი და ყველა საინჟინრო სპეციალობის პროექტი. დამუშავების დრო მუნიციპალიტეტზეა დამოკიდებული და 2-6 თვეს შორის მერყეობს — ლისაბონი და პორტუ მნიშვნელოვნად ნელია პატარა ქალაქებთან შედარებით. დამტკიცების შემდეგ იღებთ Alvará de Construção-ს, რომელიც სამუშაოების დაწყების უფლებას გაძლევთ. მშენებლობის დასრულების შემდეგ კი Licença de Utilização-ზე (გამოყენების ლიცენზია) განაცხადებთ — ეს პორტუგალიური ანალოგია ესპანური პირველი დასახლების ლიცენზიისა.
ეტაპი 4: მშენებლობა და ზედამხედველობა
პორტუგალიაში სამშენებლო ვადები ესპანეთის მსგავსია: ტიპური ვილისთვის 10-18 თვე. კონტრაქტორების ხარისხი რეგიონების მიხედვით მნიშვნელოვნად იცვლება. ალგარვეს საერთაშორისო კლიენტებისთვის ჩამოყალიბებული ბაზარი აქვს, მაშინ როცა სოფლის რაიონებში გამოცდილ კონტრაქტორებს ნაკლებად შეხვდებით. თქვენი არქიტექტორი და Diretor de Obra (ობიექტის დირექტორი) აკონტროლებენ მშენებლობის ხარისხს. პროექტების უმრავლესობაში კანონით ასევე სავალდებულოა Diretor de Fiscalização (დამოუკიდებელი ინსპექტორი) — ეს დამატებითი ხარჯია, თუმცა დამოუკიდებელ ხარისხის გარანტიას გაძლევთ.