პორტუგალიაში უცხოელ მყიდველებს მიწისა და ქონების შეძენაზე შეზღუდვები არ აქვთ. დაგჭირდებათ NIF (Número de Identificação Fiscal), პორტუგალიური საბანკო ანგარიში და კვალიფიციური გუნდი — არქიტექტორი, იურისტი და, თუ ევროკავშირის რეზიდენტი არ ხართ, შესაძლოა საგადასახადო წარმომადგენელიც. პროცესი მარტივია და საერთაშორისო მყიდველებისთვის საკმაოდ მეგობრული.
NIF-ის მიღება
NIF (Número de Identificação Fiscal) თქვენი პორტუგალიური საგადასახადო ნომერია — აუცილებელია ნებისმიერი ფინანსური ოპერაციისთვის, მათ შორის ქონების შესაძენად. ევროკავშირის მოქალაქეებს განაცხადის გაკეთება შეუძლიათ პირდაპირ Finanças-ის ოფისში. არაევროკავშირის მოქალაქეებს სჭირდებათ fiscal representative (representante fiscal) — პორტუგალიის საგადასახადო რეზიდენტი, რომელიც საგადასახადო ორგანოსთან თქვენს შუამავლად მოქმედებს. ამ როლს ხშირად თქვენი იურისტი ან gestor-იც ასრულებს. პროცესი 1-2 კვირას მოითხოვს და საკმაოდ მარტივია.
მიწის ყიდვის პროცესი
შეძენის პროცესი მკაფიო თანმიმდევრობას მიჰყვება: დაიქირავეთ იურისტი, რომელიც ქონებაზე due diligence-ს ჩაატარებს — შეამოწმებს Certidão Permanente-ს (მიწის რეესტრის სერტიფიკატი), არსებულ შეზღუდვებს, ვალებს ან დაგეგმარების შეზღუდვებს. შემდეგ გაფორმდება Contrato de Promessa Compra e Venda (CPCV) — დაპირების ხელშეკრულება დეპოზიტით, რომელიც ჩვეულებრივ ფასის 10%-20%-ია. საბოლოო აქტი (Escritura) ნოტარიუსთან ფორმდება და ქონება Conservatória do Registo Predial-ში რეგისტრირდება. IMT (ქონების გადაცემის გადასახადი) აქტის ხელმოწერამდე უნდა გადაიხადოთ. გადასახადებისა და ტრანზაქციული ხარჯებისთვის მიწის ღირებულების 6%-8% გაითვალისწინეთ.