Al igual que en España, Portugal tiene una capa significativa de costes por encima del precio básico de construcción. La TMU (Taxa Municipal de Urbanização), los honorarios de proyectos de ingeniería y los costes de acometidas de suministros pueden añadir un 15–20% a su presupuesto de obra. Comprenderlos desde el principio evita sorpresas desagradables.
TMU y tasas municipales
La TMU (Taxa Municipal de Urbanização) es el equivalente portugués del ICIO español — un impuesto municipal sobre la construcción. Varía mucho según el municipio, normalmente entre 5€ y 30€ por metro cuadrado de construcción. Además, se abona la taxa de compensação y la taxa pela emissão do alvará (tasa de emisión de licencia). El IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) es el impuesto anual sobre bienes inmuebles — del 0,3% al 0,45% del valor catastral para inmuebles urbanos. Presupueste un 3–5% del coste de construcción para tasas e impuestos municipales.
Costes de proyectos de ingeniería
Dado que Portugal exige proyectos de ingeniería separados para cada disciplina — estructuras, térmica, acústica, electricidad, fontanería, gas y telecomunicaciones —, los honorarios profesionales totales son más altos que en España. Presupueste entre 15.000€ y 40.000€ para una villa de tamaño medio. El certificado energético (SCE — Sistema de Certificação Energética) es obligatorio y cuesta entre 500€ y 1.500€. Estudio acústico: entre 1.000€ y 3.000€. Son exigencias legales innegociables.