Un comprador extranjero puede adquirir inmuebles en Portugal, pero los requisitos jurídicos, fiscales, bancarios, de representación, origen de fondos y formalización dependen del comprador y del activo. Antes de pagar una señal, obtenga asesoramiento jurídico y fiscal portugués independiente, verifique la titularidad y la situación urbanística y confirme con las autoridades competentes el procedimiento vigente para el NIF y la operación.
Obtener el NIF
Por lo general, se necesita un NIF portugués para las operaciones inmobiliarias y fiscales. La vía de solicitud y cualquier obligación de representación dependen de la residencia del solicitante y de la normativa fiscal vigente. Antes de fijar una fecha de compra, confirme el procedimiento correcto con la autoridad tributaria portuguesa o con un abogado o asesor fiscal portugués independiente.
Proceso de compra de terreno
Recurra a un abogado portugués independiente para verificar la titularidad, los datos registrales, las cargas, la situación urbanística, el acceso, los suministros y cualquier condición que afecte al uso previsto. Las cláusulas y la señal de un CPCV deben negociarse para la operación concreta, y los impuestos y gastos de cierre vigentes deben calcularse antes de firmar. Formalice la escritura y la inscripción por las vías portuguesas correspondientes solo cuando las comprobaciones jurídicas y urbanísticas sean satisfactorias.