ესპანეთში ქონების ყიდვა ან მშენებლობა შეიძლება უფრო ფართო რელოკაციის გეგმას დაეხმაროს, მაგრამ თავისთავად რეზიდენციას არ გაძლევთ. 2025 წლის მთავარი ცვლილება ის არის, რომ ქონებაში ინვესტიციაზე დაფუძნებული ძველი Golden Visa-ის გზა ახალი საქმეებისთვის უკვე გაუქმებულია. ამიტომ ესპანეთის განხილვისას ოჯახებმა ყურადღება დოკუმენტაციას, ფინანსურ შესაძლებლობებსა და გრძელვადიან სამართლებრივ სტრატეგიას უნდა მიაქციონ — ქონება ამ გეგმაში დამხმარე კონტექსტია და არა თავად ვიზა. აგრეთვე იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი უკრაინელებისთვის, რომლებიც ესპანეთში აშენებენ.
Golden Visa — მიმდინარე მდგომარეობა
ესპანეთის ქონებაში ინვესტიციაზე დაფუძნებული Golden Visa-ის გზა აღარ არის ის დაგეგმვის საყრდენი, რაც ადრე იყო. Organic Law 1/2025-მა Law 14/2013-დან ინვესტორთა რეზიდენციის მუხლები ამოიღო და ცვლილება 2025 წლის 3 აპრილს შევიდა ძალაში. გარდამავალი წესები იცავს იმ განაცხადებს, რომლებიც ახალი რეჟიმის ამოქმედებამდე იყო წარდგენილი, და არსებული ავტორიზაციების ძველი წესებით განახლებასაც უშვებს, თუმცა ახალი ქონების ყიდვა ავტომატურ რეზიდენციულ გზად აღარ უნდა განიხილებოდეს. უძრავი ქონება განიხილეთ როგორც უფრო ფართო საგადასახადო, საიმიგრაციო და ოჯახის დასახლების სტრატეგიის ერთი ნაწილი.
Non-lucrative visa
Non-lucrative visa (visado de residencia no lucrativa) კვლავ მოქმედი არჩევანია იმ განმცხადებლებისთვის, რომლებსაც ესპანეთში ცხოვრება სურთ ადგილობრივი დასაქმების გარეშე. ოფიციალური მოთხოვნა IPREM-ზეა მიბმული და არა ფიქსირებულ ევრო-რაოდენობაზე: მიმდინარე საკონსულო მითითებები ითხოვს IPREM-ის 400%-ის ეკვივალენტ ფინანსურ საშუალებას ძირითად განმცხადებელზე და IPREM-ის დამატებით 100%-ს თითოეულ დამოკიდებულ პირზე. სახლის ფლობა ან მშენებლობა თქვენი გადასვლის პრაქტიკულ ნარატივს ამყარებს, მაგრამ გადაწყვეტილება მაინც დამოკიდებულია შემოსავალზე ან აქტივებზე, დაზღვევაზე, დოკუმენტაციაზე და მიმდინარე საკონსულო პრაქტიკაზე.
Typical evidence package
- Financial means equivalent to 400% of IPREM for the main applicant.
- An additional 100% of IPREM for each dependant.
- Private health insurance authorized to operate in Spain.
- Criminal record and medical documentation in the required official format.
დროებითი დაცვა უკრაინელებისთვის
დროებითმა დაცვამ ბევრ უკრაინელს ესპანეთსა და მთელ ევროკავშირში სამართლებრივი საფუძველი მისცა. ევროკავშირის ჩარჩო ახლა 2027 წლის 4 მარტამდეა გახანგრძლივებული. ეს სტატუსი შეიძლება თანაარსებობდეს ქონების ფლობასთან, მაგრამ სახლის აშენება თავისთავად დროებით დაცვას გრძელვადიან რეზიდენციად არ გადააქცევს. თუ ესპანეთი თქვენი გრძელვადიანი მიმართულებაა, არქიტექტურული, საგადასახადო და საიმიგრაციო დაგეგმვა ერთად უნდა კოორდინირდეს და არ უნდა იფიქროთ, რომ სახლი თავად გადაწყვეტს რეზიდენციის საკითხს.
Official references
Check the current position here
Official overview of the Temporary Protection Directive and the current EU framework, in place until March 2027.
Council press release confirming member states’ agreement to extend temporary protection for people fleeing Ukraine until 4 March 2027.
Official legal text showing the 2025 reform that removed the real-estate investor articles from Law 14/2013.
Useful high-level summary from the Spanish government alongside the legal text.
Official consular page showing the current IPREM-based financial and documentary requirements.
Practical takeaway
If residency matters to your family, plan the house, the legal route, and the tax structure together. Treat architecture as part of the move — not as a substitute for the move.