В бюджете португальского проекта нужно отдельно учесть расходы сверх базовой цены подрядчика: профессиональные услуги, муниципальные сборы, обследования, инженерные разделы, подключение к сетям, наружные работы, страхование, налоги, сертификацию, резерв и необходимую для конкретного участка инфраструктуру. Оценивайте каждую категорию для фактического муниципалитета и задания, а не по общенациональному проценту.
TMU и муниципальные налоги
Муниципальные сборы и налоги на недвижимость в Португалии зависят от муниципалитета, объекта, градостроительной операции, налогооблагаемой стоимости и действующих правил. Попросите Câmara и независимого португальского налогового консультанта предоставить письменный расчёт для конкретного проекта со всеми применимыми взносами на урбанизацию, процедурными сборами, налогами на недвижимость и налогами по сделке. Не заменяйте его общим процентом.
Расходы на инженерные и специальные проекты
Технический пакет в Португалии в зависимости от проекта может включать архитектуру, конструкции, энергетику, акустику, водоснабжение, водоотведение, электрику, телекоммуникации, пожарную безопасность, ландшафт и другие специализированные разделы. Лицензированная местная команда должна подтвердить обязательные дисциплины и сертификацию. Сравнивайте предложения специалистов по объёму, ответственности, координации, исключениям и результатам работы, а не по общему национальному проценту гонорара.