Как и в Испании, Португалия имеет значительный слой расходов сверх базовой стоимости строительства. TMU (Taxa Municipal de Urbanização), гонорары за инженерные проекты и расходы на подключение коммуникаций могут добавить 15–20% к вашему строительному бюджету. Понимание этого заранее предотвращает болезненные сюрпризы.
TMU и муниципальные налоги
TMU (Taxa Municipal de Urbanização) — это португальский эквивалент испанского ICIO — муниципальный налог на строительство. Он значительно варьируется по муниципалитетам, обычно от €5 до €30 за квадратный метр строительства. Кроме того, вы платите taxa de compensação и taxa pela emissão do alvará (сбор за выдачу разрешения). IMI — ежегодный налог на недвижимость — 0,3–0,45% от оценённой стоимости для городской недвижимости. Заложите 3–5% от стоимости строительства на муниципальные налоги и сборы за разрешения.
Расходы на инженерные и специальные проекты
Поскольку Португалия требует отдельных инженерных проектов для каждой дисциплины — конструкции, тепловая, акустика, электрика, водоснабжение, газ и телеком — общие профессиональные сборы выше, чем в Испании. Заложите €15 000–€40 000 для виллы среднего размера. Тепловой сертификат (SCE — Sistema de Certificação Energética) обязателен и стоит €500–€1 500. Акустическое исследование: €1 000–€3 000. Это юридические требования, которые не подлежат обсуждению.