Португалия не ограничивает иностранных покупателей в покупке земли или недвижимости. Вам нужен NIF (Número de Identificação Fiscal), португальский банковский счёт и квалифицированная команда — архитектор, юрист и, возможно, фискальный представитель, если вы не являетесь резидентом ЕС. Процесс понятен, если правильно собрать документы и команду.
Получение NIF
NIF (Número de Identificação Fiscal) — это ваш португальский налоговый номер, необходимый для любой финансовой операции, включая покупку недвижимости. Граждане ЕС могут подать заявку непосредственно в офисе Finanças. Гражданам не из ЕС нужен фискальный представитель (representante fiscal) — налоговый резидент Португалии, который действует как ваш посредник с налоговой службой. Обычно эту роль может выполнять ваш юрист или гестор. Процесс обычно занимает 1–2 недели.
Процесс покупки земли
Процесс покупки имеет чёткую последовательность: наймите юриста для юридической проверки — проверка Certidão Permanente (свидетельство из реестра недвижимости), обременений, долгов или планировочных ограничений. Подпишите Contrato de Promessa Compra e Venda (CPCV) — предварительный контракт с задатком, обычно 10–20% от цены. Финальный акт (Escritura) подписывается у нотариуса, и собственность регистрируется в Conservatória do Registo Predial. IMT (налог на передачу недвижимости) уплачивается перед подписанием акта. Заложите 6–8% от стоимости земли на налоги и операционные расходы.