Иностранный покупатель может рассматривать недвижимость в Португалии, но юридические, налоговые, банковские и представительские требования, проверка источника средств и порядок сделки зависят от покупателя и актива. До внесения задатка получите независимую португальскую юридическую и налоговую консультацию, проверьте право собственности и градостроительный статус, а также подтвердите действующую процедуру получения NIF и оформления сделки в ответственных органах.
Получение NIF
Для операций с недвижимостью и уплаты налогов обычно требуется португальский NIF. Способ подачи заявления и необходимость представителя зависят от места жительства заявителя и действующих налоговых правил. Прежде чем планировать дату покупки, подтвердите надлежащую процедуру в налоговом органе Португалии или у независимого португальского юриста либо налогового консультанта.
Процесс покупки земли
Привлеките независимого португальского юриста для проверки права собственности, реестровых сведений, обременений, градостроительного статуса, доступа, коммуникаций и всех условий, влияющих на планируемое использование. Условия и задаток в CPCV нужно согласовывать для конкретной сделки, а действующие налоги и расходы на закрытие — рассчитывать до подписания. Оформляйте нотариальный акт и регистрацию по надлежащим португальским процедурам только после удовлетворительного завершения юридической и градостроительной проверки.